（2017）辽01民终12409号

依据相关法律规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，孙永贤向关国顶出具的借条、承诺书及双方签订的《存量房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，并未违反相关法律、法规的规定，应为有效。结合上述证据，应认定孙永贤与关国顶系借贷关系，因孙永贤无力向关国顶偿还借款及房屋贷款，即与关国顶签订《存量房买卖合同》，将涉案房屋抵顶给关国顶以清偿债务。依据原告提供的房产登记部门出具的《接件通知单》中载明的内容及形成时间，原告已被通知于指定日期交纳相应税费并领取房产证，因孙永贤在该指定日期前去世而导致原告无法办理过户登记，非因原告自身原因，并且，依审理查明中所述，结合原告提供的证据材料以及第三人相关陈述，应认定原告已在涉案房屋被查封前即对其占用使用。综上，依据双方协议签订的时间、各款项的履行情况

上诉人张春雨与被上诉人关国顶、原审第三人孙庆柱、韩菊华案外人执行异议纠纷二审民事判决书

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12409号上诉人（原审被告、申请执行人）：张春雨，男，1971年5月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张忠保，辽宁沈川律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：关国顶，男，1972年8月20日出生，满族，住辽宁省新民市。委托诉讼代理人：刘庆阁，辽宁金正律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：孙庆柱，男，1948年……