（2018）辽01民终5314号

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：第二十八条规定：“金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有；(三)已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然张海洋与诚添公司签订《商品房买卖合同》在一审法院查封之前，但张海洋本人并未向诚添公司实际交纳购房款，张海洋主张通过沈阳瑞表大公钟表有限公司及沈阳大公钟表有限公司向鸿铭公司转入购房款，即转款双方均非《商品房买卖合同》的相对方，且转款的金额也无法与合同约定的金额及收款收据记账的金额相对应。故无法认定上述转款即为诉争房屋的购房款，亦无法认定张海洋已实际支付购房款。诚添公司在工程竣工验收前为业主办理入住手续不符合常理，且张海洋未提供在一审法院查封之前已占用使用涉案房屋及非因买受人自身原因未办理过户登记的证据。综上所述，张海洋的诉求缺乏事实和法律的依据，其与诚添公司

上诉人张海洋与被上诉人李海啸、原审第三人诚添大厦（沈阳）有限公司、原审第三人沈阳鸿铭房地产开发有限公司案外人执行异议之诉纠纷二审民事判决书

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5314号上诉人（原审被告）：张海洋，男，1988年9月16日出生，汉族，无职业，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：阚德智，辽宁冠维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李海啸，男，1960年2月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：吴江永，辽宁冠越律师事务所律师。原审第三人：诚添大厦（沈阳）有限公司，住所地沈阳市和平区太原……