（2018）陕05民终1466号

公民的合法权益受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。该认购书己具备了买卖合同的构成要件，故被告乔新民辩称该合同不是商品房买卖合同的理由不能成立，本院不予支持。原告辛虎军与被告金具公司签订的《商品房认购合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名义下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告辛虎军与被告金具公司于2013年12月16日签订《商品房认购合同》，也已交付了全款，2015年

上诉人乔新民与被上诉人辛虎军、被上诉人合阳县电力金具制造有限责任公司（以下简称金具公司）、原审第三人曹建平、陈玲玲案外人执行异议之诉纠纷一案二审民事判决书

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕05民终1466号上诉人（原审被告）：乔新民，男，生于1964年8月15日，汉族，农民。委托诉讼代理人：ＸＸ山，陕西ＸＸ山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：辛虎军，男，生于1972年3月25日，汉族，农民。委托诉讼代理人：党敏，陕西炳辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭东，陕西炳辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合阳县电力金具制造……