（2018）辽01民终2405号

孟庆龙所提本执行异议之诉，系在金钱债权中，孟庆龙作为买受人对登记在被执行的房地产开发企业即诚添大厦公司名下的商品房提出异议，应按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件进行审查，也即符合下列条件且其权利能够排除执行的，孟庆龙异议才能成立：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。虽然孟庆龙与诚添大厦公司就案涉房屋于2011年7月20日签订了《商品房买卖合同》，且被一审法院生效判决确认为有效，但因上述合同中约定交齐房款的时间为2011年7月20日，孟庆龙亦当庭陈述称于2011年6月15日交纳50,000元定金，于2011年7月20日交纳609,600元房款，并且有诚添大厦公司出具的收款收据，而上述情况却与孟庆龙提交的转账记录记载的付款时间、付款金额均不相符，与合同约定及孟庆龙陈述相矛盾，且孟庆龙亦未作出合理解释，故无法认定孟庆龙实际交纳了案涉房屋房款，孟庆龙所提异议并不符合上述《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

上诉人孟庆龙与被上诉人沈阳凯兴装饰工程有限公司、原审被告诚添大厦（沈阳）有限公司案外人执行异议之诉纠纷二审民事判决书

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2405号上诉人（原审原告、案外人）：孟庆龙，男，1982年11月9日出生，汉族，住辽宁省本溪市委托诉讼代理人：姬丽如，沈阳市和平区新华法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：孟宪辉，男，汉族，1957年3月9日出生被上诉人（原审被告、申请执行人）：沈阳凯兴装饰工程有限公司，住所地沈阳市道义经济开发区。法定代表人：汤振英，该公司董事……