土地租赁合同纠纷 （2017）赣08民终857号

惠民水稻种植合作社与巫外国签订的《租田合同书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。现双方一致同意解除该《租田合同书》，系对自身权利的处分，予以支持。根据合同的约定，巫外国本应在每年的农历12月20日前一次性付清下年度租金，因双方同意解除合同，尚未履行的，终止履行，故对惠民水稻种植合作社要求巫外国支付水田剩余租金的诉讼请求，不予支持。因惠民水稻种植合作社与出租农户的矛盾，导致农户阻挠巫外国在定口栽种莲子，造成损失，违约责任在于惠民水稻种植合作社，故巫外国无需支付该片租赁水田的租赁费，因此，惠民水稻种植合作社应将定口未栽种莲子的水田租赁费予以返还。对惠民水稻种植合作社要求巫外国支付水田押金30000元，因该押金实质上系水田复耕保证金，目前惠民水稻种植合作社未提供相关证据证明该水田遭到破坏，需要复耕，故不予支持。因惠民水稻种植合作社与农户签订的《农村水田承包协议书》明确约定惠民水稻种植合作社承包农户水田用于种植高产水稻及养殖使用，后惠民水稻种植合作社违反约定用途，转租给巫外国栽种莲子，导致农户阻挠，造成巫外国损失，故该损失也应由惠民水稻种植合作社赔偿。巫外国反诉要求惠民水稻种植

惠民水稻种植合作社与巫外国签订的《租田合同书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。现双方一致同意解除该《租田合同书》，系对自身权利的处分，予以支持。根据合同的约定，巫外国本应在每年的农历12月20日前一次性付清下年度租金，因双方同意解除合同，尚未履行的，终止履行，故对惠民水稻种植合作社要求巫外国支付水田剩余租金的诉讼请求，不予支持。因惠民水稻种植合作社与出租农户的矛盾，导致农户阻挠巫外国在定口栽种莲子，造成损失，违约责任在于惠民水稻种植合作社，故巫外国无需支付该片租赁水田的租赁费，因此，惠民水稻种植合作社应将定口未栽种莲子的水田租赁费予以返还。对惠民水稻种植合作社要求巫外国支付水

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终857号上诉人（原审原告、反诉被告）：遂川县惠民水稻种植病虫防治专业合作社，住所地江西省遂川县雩田镇任溪村，组织机构代码06349066-8。法定代表人：袁硕华，该合作社总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：巫外国，男，1964年9月18日出生，汉族，住江西省石城县。委托诉讼代理人：魏运科，广东华商（赣州）律师事务所律师。上诉人遂川……