物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终206号

上城会物业公司为谭天明租赁的房屋所在区域提供物业服务，且谭天明与出租方签订合同约定物业费由谭天明缴纳，上城会物业公司也认可该约定，故谭天明应按照约定上城会物业公司缴纳相应的物业费。本案争议焦点之一为：谭天明应向上城会物业公司缴纳物业费的具体金额，首先，计算面积，上城会物业公司主张2011年7月份至2018年8月份按5131平方米计算，从2018年9月份起按4821平方米计算，谭天明认可2011年7月份至2016年5月份按5131平方米计算，但辩称从2016年6月份起应按4821平方米计算，其中还应扣除转租给胡勇义等人的房屋面积980平方米，其提交了遵义天美商贸有限公司与肖海初签订的《房屋租赁合同》、（2020）遵仲裁字第251号裁决书、通知、费用催收单、催告函、工作联系函、证明、收据、现场漏水视频光盘为据，据查，虽然遵义天美商贸有限公司与肖海初签订的《房屋租赁合同》中约定物业费由肖海初缴纳，但这是双方内部约定，谭天明未举证证实是否将该约定告知上城会物业公司并经其同意，合同上“陶晓东”名义的备注未提及物业费，故对谭天明要求从2016年6月份起应缴纳物业费面积扣除肖海初租赁的房屋310平方

上城会物业公司为谭天明租赁的房屋所在区域提供物业服务，且谭天明与出租方签订合同约定物业费由谭天明缴纳，上城会物业公司也认可该约定，故谭天明应按照约定上城会物业公司缴纳相应的物业费。本案争议焦点之一为：谭天明应向上城会物业公司缴纳物业费的具体金额，首先，计算面积，上城会物业公司主张2011年7月份至2018年8月份按5131平方米计算，从2018年9月份起按4821平方米计算，谭天明认可2011年7月份至2016年5月份按5131平方米计算，但辩称从2016年6月份起应按4821平方米计算，其中还应扣除转租给胡勇义等人的房屋面积980平方米，其提交了遵义天美商贸有限公司与肖海初签订的《房屋租赁合

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终206号上诉人（原审被告）：谭天明，男，汉族，1971年9月14日出生，住贵州省遵义市红花岗区。被上诉人（原审原告）：遵义上城会物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区南京路25号（城上城综合大楼12号楼）。统一社会信用代码：915203036975433629。法定代表人：舒永波，该公司执行董事。上诉人谭天明因与被上诉人遵义上城……