案外人执行异议之诉 （2019）闽06民终2795号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，邢凤华于2005年12月26日与第三人陈振明、第三人黄小微、曾永花就本案讼争房屋签订了《房地产买卖协议书》，该协议书经福建省漳州市公证处进行公证，应认定为有效，故邢凤华与第三人陈振明、黄小微在一审法院2015年11月18日查封本案讼争房屋之前已签订合法有效的房屋买卖合同，且根据邢凤华提供的第三人陈振明出具的收条、电费历月抄表明细、漳州市江滨物业服务有限公司出具证明及福建增值税普通发票可以证明邢凤华在法院查封本案讼争房屋之前已支付全部购房款并占有讼争房屋。关于本案讼争房屋未办理过户手续是否是邢凤华自身原因引起的问题，本案讼争房屋虽于2005年12月26日由第三人陈振

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，邢凤华于2005年12月26日与第三人陈振明、第三人黄小微、曾永花就本案讼争房屋签订了《房地产买卖协议书》，该协议书经福建省漳州市公证处进行公证，应认定为有效，故邢凤华与

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2795号 上诉人(原审被告)：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道****，统一社会信用代码91330000075327358Ａ（1/1）。 法定代表人：孙建华，董事长。 委托诉讼代理人：刘冬云，北京炜衡（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡建荣，北京炜衡（厦门）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）……