物业服务合同纠纷 （2019）浙02民终5084号

江南春晓业委会作为业主大会的执行机构，代表全体业主与雅苑公司签订的《物业管理合同》对全体业主均具有约束力。赵盈作为江南春晓小区业主，系涉案《物业管理合同》的相对方，是合同中相关权利义务的承受方，其以雅苑公司向其收取停车费侵害其合法权益为由提起诉讼，符合法律规定，是适格的诉讼主体。本案的主要争议是雅苑公司向赵盈收取停车费是否有合法依据的问题。根据法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有。赵盈所使用的地面停车位系小区内道路，属于全体业主共有，雅苑公司作为江南春晓小区的物业服务单位，向业主收取停车费应当基于物业服务合同的约定或者有合法授权。现有证据证明，雅苑公司与江南春晓业委会签订的《物业管理合同》中委托雅苑公司收取停车费的相关约定，业委会的相关文件也有规定停车费由物业服务企业收取，故一审法院认定赵盈认为雅苑公司违规收费没有事实及法律依据，一审法院对于赵盈要求雅苑公司退还违规收费1600元的诉讼请求不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

江南春晓业委会作为业主大会的执行机构，代表全体业主与雅苑公司签订的《物业管理合同》对全体业主均具有约束力。赵盈作为江南春晓小区业主，系涉案《物业管理合同》的相对方，是合同中相关权利义务的承受方，其以雅苑公司向其收取停车费侵害其合法权益为由提起诉讼，符合法律规定，是适格的诉讼主体。本案的主要争议是雅苑公司向赵盈收取停车费是否有合法依据的问题。根据法律规定，建筑区划内的道路，属于业主共有。赵盈所使用的地面停车位系小区内道路，属于全体业主共有，雅苑公司作为江南春晓小区的物业服务单位，向业主收取停车费应当基于物业服务合同的约定或者有合法授权。现有证据证明，雅苑公司与江南春晓业委会签订的《物业管理合同》

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5084号 上诉人（原审原告）：赵盈，女，1970年6月17日出生，汉族，退休，户籍所在地：慈溪市，现住宁波市鄞州区。 被上诉人（原审被告）：宁波市鄞州雅苑物业服务有限公司，住所地：宁波市鄞州区。 法定代表人：林亚君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：符灵菲，浙江海虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚平，浙江海虹律师事务所律师。……