土地租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9626号

从双方签订的《种植苗木协议书》约定的权利义务及实际履行情况来看，本案实质是南汇农副业基地将涉案的土地出租给青梅园艺场用于种植苗木，由青梅园艺场支付租金，双方之间属于土地租赁合同关系。本案中，双方于2010年12月22日签署的《种植苗木协议书》在2011年12月31日到期后，双方未续签合同，青梅园艺场理应将涉案土地返还南汇农副业基地，在返还土地的同时，亦应将地上苗木予以迁出。青梅园艺场现仍在占有使用涉案的300亩土地，故对南汇农副业基地向其主张的土地占有使用费应予支持，占有使用费的标准可参照双方在协议中约定的租金标准，根据双方于2013年3月20日签订的《付款协议书》，2013年3月20日前，青梅园艺场未付的土地占有使用费为1,045,000元，青梅园艺场于2013年3月返还了南汇农副业基地50亩土地，剩余的300亩土地的土地占有使用费南汇农副业基地按照每年每亩1,100元的标准计算至2017年4月30日，主张1,347,500元，并无不当，法院予以支持。上述共计2,392,500元，扣除青梅园艺场已支付的269,500元，截止2017年4月30日，青梅园艺场尚欠南汇农副业基地土地占有使

从双方签订的《种植苗木协议书》约定的权利义务及实际履行情况来看，本案实质是南汇农副业基地将涉案的土地出租给青梅园艺场用于种植苗木，由青梅园艺场支付租金，双方之间属于土地租赁合同关系。本案中，双方于2010年12月22日签署的《种植苗木协议书》在2011年12月31日到期后，双方未续签合同，青梅园艺场理应将涉案土地返还南汇农副业基地，在返还土地的同时，亦应将地上苗木予以迁出。青梅园艺场现仍在占有使用涉案的300亩土地，故对南汇农副业基地向其主张的土地占有使用费应予支持，占有使用费的标准可参照双方在协议中约定的租金标准，根据双方于2013年3月20日签订的《付款协议书》，2013年3月20日前，青

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9626号上诉人（原审被告）：杭州萧山青城青梅园艺场，经营场所浙江省杭州市萧山区进化镇大汤坞新村（席家）。经营者：李琼华。委托诉讼代理人：沈立安，上海永乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军上海警备区南汇农副业基地，住所地上海市浦东新区塘下公路****弄***号。负责人：胡……