物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终3859号

恒定物业公司与陈方武间的物业服务合同关系存在，陈方武未付2010年1月1日至2015年6月30日止的物业费，事实清楚。本案争议焦点为：一、恒定物业公司的诉请是否已过诉讼时效。恒定物业公司仅有催收物业费的群发短信记录，但未提供充分证据证明该群发短信的对象，无法证明陈方武已收到该短信。2015年12月11日的EMS快件也未向陈方武有效送达，现无充分证据证明恒定物业公司邮寄起诉状前已向陈方武催收涉案物业费。因此，恒定物业公司主张的陈方武2014年12月6日前所欠物业费已过诉讼时效期间。二、关于物业费的收费标准。恒定物业公司作为房地产前期物业服务单位，在涉案小区成立业委会后，未与业委会签订物业服务合同。在金价价管〔2010〕65号文件规定的收费标准执行后，恒定物业公司未与小区业委会协商，也未在业主间进行测评，恒定物业公司要求根据该收费标准收取物业费，依据不足。陈方武的物业费仍应执行原［2005］83号文件确定的标准。综上所述，对恒定物业公司诉讼请求及陈方武抗辩中合法有据部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条、第一百三十五条、第一

恒定物业公司与陈方武间的物业服务合同关系存在，陈方武未付2010年1月1日至2015年6月30日止的物业费，事实清楚。本案争议焦点为：一、恒定物业公司的诉请是否已过诉讼时效。恒定物业公司仅有催收物业费的群发短信记录，但未提供充分证据证明该群发短信的对象，无法证明陈方武已收到该短信。2015年12月11日的EMS快件也未向陈方武有效送达，现无充分证据证明恒定物业公司邮寄起诉状前已向陈方武催收涉案物业费。因此，恒定物业公司主张的陈方武2014年12月6日前所欠物业费已过诉讼时效期间。二、关于物业费的收费标准。恒定物业公司作为房地产前期物业服务单位，在涉案小区成立业委会后，未与业委会签订物业服务合同

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3859号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市丹光西路118号柳湖花园社区服务中心一楼，现营业地：金华市劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托诉讼代理人：杜曙光，男，1955年3月17日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区，系公司员工。被上诉人（原审被告）：陈方武，男，1971年6月11日出生……