所有权确认纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01025号

位于武汉市汉阳区新五里107号房屋的产权人为范国华之母蒋淑媛，蒋淑媛去世后，其唯一继承人范国华即享有上述房屋的继承权，该房屋纳入拆迁范围后，拆迁部门依据肖苏珍提供的2009年7月16日的《具结书》与肖苏珍签订了《武汉国际博览中心项目房屋拆迁补偿（安置）协议书》，《具结书》上载明“范国华委托肖苏珍前来谈价”，而肖苏珍却将被拆迁人签在了自己名下，且该协议书末尾乙方签章处为空白，委托代理人处的签名为肖苏珍。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为”，故肖苏珍只是范国华的委托代理人，《武汉国际博览中心项目房屋拆迁补偿（安置）协议书》上被拆迁人应为范国华，故湖北融合房屋拆迁有限公司与肖苏珍于2009年7月30日签订的序号为0000825号的《武汉国际博览中心项目房屋拆迁补偿（安置）协议书》上的权利和义务应由范国华享有。肖苏珍根据武汉市土地整理储备中心武汉新区分中心于2009年9月7日出具的《汉阳区动迁安置房通知书》，于2009年12月8日，与武汉钱塘房地产开发有限公司签订了《武汉市经济适用住房买卖合同》，以人民币258，181元的

位于武汉市汉阳区新五里107号房屋的产权人为范国华之母蒋淑媛，蒋淑媛去世后，其唯一继承人范国华即享有上述房屋的继承权，该房屋纳入拆迁范围后，拆迁部门依据肖苏珍提供的2009年7月16日的《具结书》与肖苏珍签订了《武汉国际博览中心项目房屋拆迁补偿（安置）协议书》，《具结书》上载明“范国华委托肖苏珍前来谈价”，而肖苏珍却将被拆迁人签在了自己名下，且该协议书末尾乙方签章处为空白，委托代理人处的签名为肖苏珍。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款的规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为”，故肖苏珍只是范国华的委托代理人，《武汉国际博览中心项目房屋拆迁补偿（安置）协议书》上被

庭长　　　　副庭长合议庭校对部分改判，请领导审批。王阳15.9.22.一校（承办人）王阳二校（合议庭成员）三校（合议庭成员）四校（书记员）湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01025号上诉人（原审被告）：肖苏珍，武汉塑料九厂退休职工。委托代理人：苏红娇，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范国华。委托代理人：冯庆喜，湖北华忠律师事务所律师。原审……