恢复原状纠纷 （2016）鲁15民终2545号

本案的争议焦点为：一是涉案砖墙是谁所建？二是二被告是否应承担恢复原状的责任？关于第一个焦点问题，通过对原、被告庭审所举证据的分析，原告所举的记账凭据与卢传荣的证言及芦召生的调查笔录相符，且经实地察看，残留的砖墙与南侧的小屋有咬茬的痕迹。被告所提供的证人证言没有其他证据佐证，且其证明力低于记账凭据，因此，可以认定涉案的南北砖墙是原告东阿县第二人民医院所建。关于第二个焦点问题，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第一款“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”可见，土地使用证在我国是确认土地使用权的法律凭证。我国采取的是严格的房地产权一致原则，也就是房屋所有权人与土地使用权人主体一致原则，为了贯彻这一原则，确立了房屋和土地使用权一同处分原则。这一原则的通俗表达为：“房随地走”和“地随房走”。具体体现为土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。建筑物、附着物的产权人在转让其地上建

本案的争议焦点为：一是涉案砖墙是谁所建？二是二被告是否应承担恢复原状的责任？关于第一个焦点问题，通过对原、被告庭审所举证据的分析，原告所举的记账凭据与卢传荣的证言及芦召生的调查笔录相符，且经实地察看，残留的砖墙与南侧的小屋有咬茬的痕迹。被告所提供的证人证言没有其他证据佐证，且其证明力低于记账凭据，因此，可以认定涉案的南北砖墙是原告东阿县第二人民医院所建。关于第二个焦点问题，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第一款“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”可见，土地使用证在我国是确认土地使用权的法律凭证。我国采取的是严格的房

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终2545号上诉人（原审原告）：东阿县第二人民医院，住所地：东阿县牛角店镇政府驻地。法定代表人：张召民，院长。委托诉讼代理人：葛建华，山东万航律师事务所律师。委托诉讼代理人：逯露露，山东万航律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：徐文平，男，1944年6月28日出生，汉族，退休职工，住东阿县。被上诉人（原审被告）：徐德海，男，1969……