土地租赁合同纠纷 （2021）苏05民终2970号

根据昆山市自然资源和规划局张浦分局确认的地图信息，涉案土地属基本农田，且2015年1月1日双方所签订的租赁合同明确约定合同期满后，如乙方不再承租的，乙方须将土地平整恢复成耕地原状，保证农户正常耕作，孙建新应当知道租赁土地的性质，故双方之间租赁基本农田用于苗木种植的合同无效。租赁合同无效，且约定的期限亦已届满，故原审原告要求孙建新返还土地，原审法院予以支持。孙建新占用土地从事经营活动，应参照约定标准承担占用使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修正）第三十六条之规定，判决：一、孙建新于本判决发生法律效力之日起十五日内返还昆山市××姚村农地股份专业合作社《土地租赁合同》项下全部土地56亩；二、孙建新于本判决发生法律效力之日起十五日内支付昆山市××姚村农地股份专业合作社占有使用费，自2020年1月1日起按每亩每年1100元的标准计算至实际返还之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费314元，减半收取157

根据昆山市自然资源和规划局张浦分局确认的地图信息，涉案土地属基本农田，且2015年1月1日双方所签订的租赁合同明确约定合同期满后，如乙方不再承租的，乙方须将土地平整恢复成耕地原状，保证农户正常耕作，孙建新应当知道租赁土地的性质，故双方之间租赁基本农田用于苗木种植的合同无效。租赁合同无效，且约定的期限亦已届满，故原审原告要求孙建新返还土地，原审法院予以支持。孙建新占用土地从事经营活动，应参照约定标准承担占用使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条、《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日修正）第三十六条之规定，判决：一、孙建新于本判决发生法律效力之日起十五日

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2970号上诉人（原审被告）：孙建新，男，1957年4月10日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：吴雪昌，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市张浦镇南姚村农地股份专业合作社，住所地江苏省昆山市张浦镇南姚村。法定代表人：姜介荣，主任。委托诉讼代理人：马洪爱，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕凤，江苏海联……