租赁合同纠纷 （2020）粤03民终25825号

本案为租赁合同纠纷，詹李辉与满京华公司曾签订了《合同书》，对该合同，詹李辉主张解除，理由为满京华公司存在欺诈，主要表现有三：一、满京华公司承诺没有开业不开始收取管理费，开业时会有开业活动，但均未兑现；二、满京华公司实际上没有依约提供中央空调；三、满京华公司未兑现装修完成就验收退还装修保证金的承诺，中间一直拖着不验收，不告知詹李辉需要怎样才能退还装修保证金。满京华公司否认存在上述欺诈情形。对此，一审法院分析认定如下：首先，关于满京华公司承诺没有开业不开始收取管理费，开业时会有开业活动，但均未兑现的问题。詹李辉提供了与满京华公司负责招商的员工钟某某的聊天记录作为证据，满京华公司对该聊天记录的真实性予以认可。该聊天记录显示满京华公司员工钟某某明称：2019年10月1日只是暂定的时间，正常的合同期，我们是以统一开业的时间为准，而统一开业的时间当时还没有确定。如果开业时间往后推，则整个合同的时间也会向后推。从该聊天记录内容可见，合同中关于2019年10月1日起计收市场综合管理费的约定并非双方当事人的真实意思表示，该日期只是暂定，且双方约定统一开业前属于装修期，租金及市场综合管理费均免交。虽然合同

本案为租赁合同纠纷，詹李辉与满京华公司曾签订了《合同书》，对该合同，詹李辉主张解除，理由为满京华公司存在欺诈，主要表现有三：一、满京华公司承诺没有开业不开始收取管理费，开业时会有开业活动，但均未兑现；二、满京华公司实际上没有依约提供中央空调；三、满京华公司未兑现装修完成就验收退还装修保证金的承诺，中间一直拖着不验收，不告知詹李辉需要怎样才能退还装修保证金。满京华公司否认存在上述欺诈情形。对此，一审法院分析认定如下：首先，关于满京华公司承诺没有开业不开始收取管理费，开业时会有开业活动，但均未兑现的问题。詹李辉提供了与满京华公司负责招商的员工钟某某的聊天记录作为证据，满京华公司对该聊天记录的真实性

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终25825号上诉人（原审原告、反诉被告）：詹李辉，男，汉族，1987年9月5日出生，住所地广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市满京华艺展文化产业有限公司，住所地广东省深圳市宝安区松岗街道沙浦社区艺展中心MALL一期M1-001，统一社会信用代码91440300MA5EP97F7L。法定代表人：高飞，总经理。委托诉……