租赁合同纠纷 （2017）苏01民终976号

涉案房屋所属的中女街项目已整体统一利用的实际情况，如恢复原状、返还房屋成本较高，且不利于目前商场的整体利用，既浪费社会资源，最终也会影响上诉人利益，上诉人对此不能认可。涉案房屋是沿街商铺，具有独立门面，111室房屋后墙不是奥特莱斯商场的进出口，上诉人收回商铺后，只需将后墙封闭即可，不会对奥特莱斯商场造成任何影响。三、一审法院判决，确定2016年5月5日之后的租金没有法律依据。上诉人对此不能认可，根据房屋租赁协议，期限为5年，2016年5月5日双方租赁合同关系到期，双方合同终止，如需续签，需要上诉人和被上诉人中女公司通过协议另行签订书面协议，一审法院越俎代庖强制延续租赁合同，是司法权利的滥用，没有任何法律依据。涉案房屋应当另行签订租赁协议。上诉人愿意将涉案商铺出租给南京宝福珠宝首饰有限公司，但是租金应当支付给上诉人。中女街公司及富腾公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。吴春贵、吴飞向一审法院起诉请求：1、中女街公司与富腾公司、宝福公司立即搬离南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区111室房屋。2、中女街公司与富腾公司、宝福公司

涉案房屋所属的中女街项目已整体统一利用的实际情况，如恢复原状、返还房屋成本较高，且不利于目前商场的整体利用，既浪费社会资源，最终也会影响上诉人利益，上诉人对此不能认可。涉案房屋是沿街商铺，具有独立门面，111室房屋后墙不是奥特莱斯商场的进出口，上诉人收回商铺后，只需将后墙封闭即可，不会对奥特莱斯商场造成任何影响。三、一审法院判决，确定2016年5月5日之后的租金没有法律依据。上诉人对此不能认可，根据房屋租赁协议，期限为5年，2016年5月5日双方租赁合同关系到期，双方合同终止，如需续签，需要上诉人和被上诉人中女公司通过协议另行签订书面协议，一审法院越俎代庖强制延续租赁合同，是司法权利的滥用，没

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终976号上诉人（原审原告）吴春贵，男，1958年3月23日生，汉族，住南京市六合区。上诉人（原审原告）吴飞，男，1983年6月12日生，汉族，住南京市建邺区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张亮，江苏天淦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京中女街商贸管理有限公司，住所地南京市江宁区科学园竹山路88号。法定代表人：孙玉松，该公司经理……