房屋买卖合同纠纷 （2019）浙0803民初2282号
裁判要旨
原告杜林成与被告郑小兵所签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。 双方签订合同后，因被告郑小兵故意拖延，导致未能及时办理房屋的过户手续，现该房屋被法院多次查封，导致房屋不能过户。 被告郑小兵明知自己出卖的房屋已抵押给他人达80万元，已超过房产出卖的价值748000元，却隐瞒该事实，与原告签订《房屋买卖合同》，而不按约履行合同义务，系违约，应承担违约责任。 作为房产中介公司的被告烁家房地产营销公司在知道此房产被抵押借款80万的情况下，促使原告杜林成与被告郑小兵签订《房屋买卖合同》，并加盖房产中介公司的公章，未履行向原告提示风险的告知义务。 因此，被告烁家房地产营销公司对于此合同的不能履行存在一定的过错，应承担相应的法律责任。 原告在与被告郑小兵签订《房屋买卖合同》的过程中，未认真履行腐审查义务，在没有看到所购买房屋的房产证、没了解房屋抵押的真实情况下，草率地签订合同，也有一定的过错。 综上所述，现原告签订的合同目的在法律上已不能实现，继续维持该合同已没有实际意义，应予以解除。 被告郑小兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对证据质证及抗辩的
摘要
杜林成与郑小兵、浙江烁家房地产营销策划有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0803民初2282号 原告：杜林成，男，1995年1月9日出生，汉族，住衢州市衢江区。 委托诉讼代理人：胡秀秀，浙江兴衢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周鑫，浙江兴衢律师事务所实习律师。 被告：郑小兵，男，1976年7月16日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 被告：浙江烁家房地产营销策划有限责任公司（曾用名“衢州市烁家房地……