物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12493号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B13幢1901号房业主即被吴聪之间依法成立物业服务合同关系。金世纪公司应当提供物业管理服务，吴聪应支付物业费。吴聪以金世纪公司提供的物业服务存在重大瑕疵及未解决其房屋渗水问题为由，欠交2017年7月1日至2019年7月31日的物业费共计4805元。吴聪提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。该院酌情对吴聪欠缴的物业费按九折进行核减，故吴聪应向金世纪公司支付欠缴的物业费4324.5元（4805元*90%）。因金世纪公司在物业服务合同履行过程中提供的物业服务存在瑕疵，吴聪并非恶意拖欠物业费，故对金世纪公司要求吴聪支付逾期付款违约金937元的诉讼请求，该院不予支持。吴聪关于房屋漏水问题的抗辩意见，因未提交充分证据证明与金世纪公司提供的物业服务存在因果关系，该院不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。金世纪公司根据与湖南报业公司签订的《物业服务合同》约定，为金[米]地亚小区提供前期物业服务，因此与B13幢1901号房业主即被吴聪之间依法成立物业服务合同关系。金世纪公司应当提供物业管理服务，吴聪应支付物业费。吴聪以金世纪公司提供的物业服务存在重大瑕疵及未解决其房屋渗水问题为由，欠交2017年7月1日至2019年7月31日的物业费共计4805元。吴聪提供了照片、视频、业主群QQ聊天记录、微信聊天记录、业主满意度调查问卷等证据，以上证据能证明金世纪公司提供的物业服务存在一定的瑕疵。该院酌情对吴聪欠缴的物业费按九折进行核减，故吴聪应向金世纪公司支付欠缴的物业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12493号上诉人（原审被告）：吴聪，女，1988年2月4日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：余舟，男，1987年2月12日出生，汉族，住长沙市望城区，系吴聪丈夫。被上诉人（原审原告）：湘潭金世纪物业发展有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区吉安路金侨书香庭苑E4栋一楼。法定代表人：戈清莲。委托诉讼代理人：贺小燕，女，1970年……