土地租赁合同纠纷 （2019）云01民终4845号

关于原、被告双方所签订的《昆明滇源花木交易市场招商经营合同》的效力，该合同的履行以被告与滇源街道办签订的《嵩明县冷水河林业生态及苗木基地建设土地承包合同》为基础，该合同约定，被告承包的土地经营权不得擅自转让、转包，确实需要转让、转包土地经营权，需书面报请滇源街道同意后方可转让、转包。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条：“受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。”本案原、被告双方均未能提交证据证明被告向原告出租土地经过滇源街道办的同意，故被告将其承包土地转包给原告属于无权处分，双方签订的《昆明滇源花木交易市场招商经营合同》应认定为无效；关于原告主张的苗木费及地上建筑物、构筑物的费用，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

关于原、被告双方所签订的《昆明滇源花木交易市场招商经营合同》的效力，该合同的履行以被告与滇源街道办签订的《嵩明县冷水河林业生态及苗木基地建设土地承包合同》为基础，该合同约定，被告承包的土地经营权不得擅自转让、转包，确实需要转让、转包土地经营权，需书面报请滇源街道同意后方可转让、转包。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条：“受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。”本案原、被告双方均未能提交证据证明被告向

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4845号上诉人（原审原告）：余万友，男，汉族，1978年8月10日出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：马俊、雷秉华，云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：昆明云宇乡土树园艺有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区茨坝镇中心区青松路2号。法定代表人：胡忠谭，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡鹏、宋婷，云南建广律师事……