物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终6293号

马琳在购买涉案房屋与开发商签订商品房预售合同的同时签订了前期物业服务合同，约定雅园公司作为涉案小区的物业服务单位为马琳等业主提供服务，雅园公司实际履行了服务义务，马琳应交纳物业费。现雅园公司将收取已到期的物业费、车位费的债权转让给了安信行物业青岛分公司，马琳应将欠缴物业费支付给安信行物业青岛分公司。关于马琳辩称其房屋属于空置房屋的主张，因证据不足，一审法院不予认定。关于物业费数额问题，马琳自2017年10月24日购买涉案房屋后，应当及时缴纳物业服务费用，根据安信行物业青岛分公司提交的欠费明细，至2019年6月30日马琳尚欠物业费为27054.1元。马琳预交六个月的物业费8543.4元，应当予以扣除。 关于安信行物业青岛分公司主张的违约金，一审法院认为，安信行物业青岛分公司接收债权转让的同时，应当承担相应的法定义务。根据马琳提交的雅园公司在小区服务期间的质量瑕疵证据可见，马琳不可能按时交纳物业费。物业公司应当及时向业主催收，安信行物业青岛分公司没有证据证明曾向马琳催收过欠交的物业费，故对安信行物业青岛分公司主张逾期交纳物业费的违约金的请求，一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国

马琳在购买涉案房屋与开发商签订商品房预售合同的同时签订了前期物业服务合同，约定雅园公司作为涉案小区的物业服务单位为马琳等业主提供服务，雅园公司实际履行了服务义务，马琳应交纳物业费。现雅园公司将收取已到期的物业费、车位费的债权转让给了安信行物业青岛分公司，马琳应将欠缴物业费支付给安信行物业青岛分公司。关于马琳辩称其房屋属于空置房屋的主张，因证据不足，一审法院不予认定。关于物业费数额问题，马琳自2017年10月24日购买涉案房屋后，应当及时缴纳物业服务费用，根据安信行物业青岛分公司提交的欠费明细，至2019年6月30日马琳尚欠物业费为27054.1元。马琳预交六个月的物业费8543.4元，应当予以

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终6293号 上诉人（原审原告）：北京安信行物业管理有限公司青岛分公司，住所地青岛市市北区。 主要负责人：张春峰，总经理。 委托诉讼代理人：孙晓飞，山东天华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马琳，女，1965年12月23日出生，汉族，住青岛市崂山区。 上诉人北京安信行物业管理有限公司青岛分公司（以下简称安信行物业青岛分公司）因……