房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）黑27民终257号

被告所拆迁房屋的所有人为原告，2013年被告对包括原告被拆房屋在内的地块实施拆迁。原、被告于2014年10月29日补签了《拆迁补偿协议书》，协议书中约定被告以每平方米人民币2580.00元对原告的181.80平方米房屋进行补偿，合计人民币469044.00元。该协议内容系双方的真实意思表示，既未损害原告的实体权益，也未损害国家、集体、他人的利益，理应依协议执行，而被告一直未履行支付义务。庭审中被告主张现漠河县因林区停采人员外流严重，导致县城内的房价已大幅下降且存在大量空闲棚改房，故要求以情势变更为由对原、被告双方签订的《拆迁补偿协议书》进行适当调整。原告对此否定仍主张依协议执行。根据法律规定，情势变更是指合同成立以后客观情况发生了，当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。情势变更的事实发生于合同成立之后，履行完毕之前，该事实必须是不可归责于双方当事人，也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起。

被告所拆迁房屋的所有人为原告，2013年被告对包括原告被拆房屋在内的地块实施拆迁。原、被告于2014年10月29日补签了《拆迁补偿协议书》，协议书中约定被告以每平方米人民币2580.00元对原告的181.80平方米房屋进行补偿，合计人民币469044.00元。该协议内容系双方的真实意思表示，既未损害原告的实体权益，也未损害国家、集体、他人的利益，理应依协议执行，而被告一直未履行支付义务。庭审中被告主张现漠河县因林区停采人员外流严重，导致县城内的房价已大幅下降且存在大量空闲棚改房，故要求以情势变更为由对原、被告双方签订的《拆迁补偿协议书》进行适当调整。原告对此否定仍主张依协议执行。根据法律规定，

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑27民终257号上诉人（原审被告）：漠河县人民政府，住所地黑龙江省大兴安岭地区漠河县西林吉镇。法定代表人：白永清，系该县县长。委托代理人：高阳鑫，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖福强，男，1966年4月1日出生，汉族，个体工商户，现住黑龙江省漠河县。委托代理人：薛淑斌，黑龙江北陲律师事务所律师。上诉人漠河县人民政……