物业服务合同纠纷 （2020）浙04民终3152号

经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。周金林作为小区业主，享受了朗杰公司的物业服务，应按照合同约定交纳物业费。周金林认为朗杰公司将其摩托车进行了处理，应将摩托车损失折抵物业费，但即使其主张的事实成立，也与物业费的缴纳无关，其应另案提起损害赔偿诉讼，其据此拒缴物业费，不应支持。当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本案中周金林在一审中未提出诉讼时效抗辩，其二审主张物业费诉讼时效已超过，其应当举证，但其并未举证。另根据其自认的事实，朗杰公司上门进行过催缴，故周金林提出的诉讼时效抗辩，本院不予支持。综上，周金林的上诉理由不能成立，其上诉请求应予以驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由周金林负担。本判决为终审判决。审判长　谭　灿审判员　倪　勤审判员　王世好二〇二一年二月二十日书记员　王家慧书记

经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。周金林作为小区业主，享受了朗杰公司的物业服务，应按照合同约定交纳物业费。周金林认为朗杰公司将其摩托车进行了处理，应将摩托车损失折抵物业费，但即使其主张的事实成立，也与物业费的缴纳无关，其应另案提起损害赔偿诉讼，其据此拒缴物业费，不应支持。当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。本案中周金林在一审中未提出诉讼时效抗辩，其二审主张物业费诉讼时效已超过，其应当举证，但其并未举证

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3152号上诉人（原审被告）：周金林，男，1966年3月24日出生，汉族，住平湖市。被上诉人（原审原告）：嘉兴市朗杰物业服务有限公司。住所地：平湖经济开发区兴平一路880号1幢201室。统一社会信用代码：91330482749808896Q。法定代表人：顾利锋。委托诉讼代理人：殷丽波、杨木易，浙江兴嘉律师事务所律师。上诉人周金林因与被……