物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1592号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，岳辉称《物业服务委托协议》系其在盛智丰苑公司强迫下签订，但未提交证据证明，且盛智丰苑公司不予认可，就岳辉的上述主张，法院不予采信。岳辉与盛智丰苑公司签订的《物业服务委托协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应据此履行，岳辉称盛智丰苑公司系非法进驻小区，法院亦不予采信。岳辉在使用诉争房屋期间，享受了盛智丰苑公司提供的物业服务，岳辉主张腾退拆迁行为违法、诉争房屋未通过竣工验收合格，均不构成拒绝交纳物业费的理由，法院对其上述抗辩不予采纳。因此，就盛智丰苑公司要求岳辉按照物业服务合同的约定，支付拖欠的物业管理费的诉请，于法有据，法院予以支持，数额由法院核算。岳辉并非恶意拖欠物业费，故法院对盛智丰苑公司滞纳金的诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，岳辉称《物业服务委托协议》系其在盛智丰苑公司强迫下签订，但未提交证据证明，且盛智丰苑公司不予认可，就岳辉的上述主张，法院不予采信。岳辉与盛智丰苑公司签订的《物业服务委托协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应据此履行，岳辉称盛智丰苑公司系非法进驻小区，法院亦不予采信。岳辉在使用诉争房屋期间，享受了盛智丰苑公司提供的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1592号上诉人（原审被告）：岳辉，女，1979年1月23日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张银，男，北京市公交集团第四分公司公交司机，住北京市海淀区，系北京市海淀区西北旺镇大牛坊社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告）：北京盛智丰苑物业管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：姚长生，总经理。委托诉讼代理人：马永华，北京柏舟……