房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0117民初230号
裁判要旨
《合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的全部损失，包括合同履行后可以获得的利益损失”。 房屋买卖合同关系中，如果合同得到诚实履行，守约方因房屋价格上涨或下跌，本可取得的上涨部分利益或本可避免的下跌部分损失，均因违约方的违约行为而无法实现，故房屋差价损失应属可得利益损失的范畴。 在判断是否支持原告主张的差价损失时，应当以原告的实际损失作为参照框架，同时应在房地产市场价格变动趋势的大背景下，综合考量过失相抵、损益相抵、可预见性规则及守约方的止损义务等。 首先，原告在房屋买卖合同履行过程中并无任何违约行为，虽原告并不具备购房资格，但原、被告双方约定，在前往松江区房地产交易中心办理房屋产权转移前，原告有权利变更任何正常自然人，作为系争房屋的权利受让人。 因此，原告不具有购房资格，并不构成合同不能履行的因素。 其次，房屋买卖合同签订时，在当时的市场状况下，被告应当预见到不能将涉案房屋过户给原告造成的损失；再次，原告不存在所谓违背止损义务致损失扩大的问题；最后，违约方不能因其违约行为而得益。 上述可得利
摘要
陶朋与邵喜云、姚美华等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初230号原告：陶朋，男，1978年10月20日出生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：张磊，上海巨明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许静雯，上海巨明律师事务所律师。 被告：邵喜云，男，1957年4月20日出生，汉族，住上海市金山区。 被告：姚美华，女，1957年9月12日出生，汉族，住上海市金山区。 被告：邵毅，男，1982年5月1……