房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0109民初5170号
裁判要旨
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 本案中关双发代理关双强与庞艳春签订协议，该行为对关双强发生法律效力。 双方签订合同虽名为《定金协议》，但在内容上不仅包括了定金数额、违约责任等定金合同的内容，还包括了房屋坐落地址、室号、面积、房屋价款、付款时间等房屋买卖合同所应具备的条款，实质是房屋买卖合同。 该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。 根据双方协议约定庞艳春于2019年9月25日之前准备购房款，卖方无条件配合买方办理购房公证手续，卖方若不配合或延期，返还双倍定金。 庞艳春在准备好购房款之后，与关双强的代理人关双发商议迟延两天履行付款义务，关双发已代表关双强同意延期两天，买卖双方对履行合同的日期达成了新的合意。 2019年9月26日，关双发告知庞艳春关双强不同意出卖房屋，明确拒绝继续履行协议，关双强作为出卖方构成违约，应承担相应的法律后果。 根据双方协议约定，卖方若不配合或延期，返还双倍定金，庞艳春诉请关双强返还双倍定金40000元，本院予以支持。 庞艳春请求关双发赔偿各项损失，无事实与法律依据，
摘要
庞艳春与关双发、关双强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初5170号原告：庞艳春，女，1979年2月26日出生，汉族，户籍所在地哈尔滨市呼兰区，现住哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：王欣，黑龙江启虹律师事务所律师。 被告：关双发，男，1964年5月2日出生，满族，户籍所在地哈尔滨市松北区，现住哈尔滨市松北区。 被告：关双强，男，1968年7月23日出生，满族，户籍所在地哈尔滨市松北……