租赁合同纠纷 （2016）陕02民终210号

原告、被告樊晓蕾与铜川新区银座商城有限公司自愿协商一致，原告与被告樊晓蕾在承继铜川新区银座商城有限公司与樊晓蕾签订《银座商业广场租赁合同书》主要内容的基础上重新订立房屋租赁合同，是双方真实意思表示并达成一致，但合同约定了附生效条件，因原告的代表签名不真实，而且被告也未履行支付押金、首付租金的义务，附生效条件未成就，被告主张合同未生效的理由成立。合同虽未生效，但是原告履行了合同义务，被告实际占有使用租赁原告的商铺经营餐馆，应按照合同约定向原告支付租金；原告依据合同约定和相关法律规定向被告送达解除合同通知书，被告收到通知书后未在法律规定期限内提出异议，双方签订的租赁合同已经解除，原告请求被告返还房屋予以支持。被告以租金应随行就市按照同地段商铺租金支付没有合同约定和法律规定，其抗辩理由不能成立。铜川新区银座商城有限公司已将2014年5月1日至2015年4月30日租金63360元以樊晓蕾名义支付给原告，原告请求被告从2015年3月25日支付租金与事实不符，租金应从2015年5月1日起暂时计算至2016年4月30日为63360元。原告不能证明在签订合同时是否其代表“赵强”本人签名，被告提交了证据

原告、被告樊晓蕾与铜川新区银座商城有限公司自愿协商一致，原告与被告樊晓蕾在承继铜川新区银座商城有限公司与樊晓蕾签订《银座商业广场租赁合同书》主要内容的基础上重新订立房屋租赁合同，是双方真实意思表示并达成一致，但合同约定了附生效条件，因原告的代表签名不真实，而且被告也未履行支付押金、首付租金的义务，附生效条件未成就，被告主张合同未生效的理由成立。合同虽未生效，但是原告履行了合同义务，被告实际占有使用租赁原告的商铺经营餐馆，应按照合同约定向原告支付租金；原告依据合同约定和相关法律规定向被告送达解除合同通知书，被告收到通知书后未在法律规定期限内提出异议，双方签订的租赁合同已经解除，原告请求被告返还房

陕西省铜川市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕02民终210号上诉人(原审原告)陕西实创房地产开发有限责任公司,住所地陕西省铜川市新区金谟小区。法定代表人吴世建，该公司总经理。委托诉讼代理人王杰，北京大成（西安）律师事务所律师。上诉人(原审被告)樊学军，男，汉族。上诉人(原审被告)樊晓蕾，女，汉族。委托诉讼代理人邓辉邈，陕西大图律师事务所律师。上诉人陕西实创房地产开发有限责任公司（以下简……