物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终8710号

依法成立的合同受法律保护。上海市虹口区宏伦大厦业主委员会与晟馨公司签有《物业管理服务合同》，该合同于法不悖，本院予以确认。晟馨公司为宏伦大厦包括童秋花在内的业主提供物业服务至2014年12月31日，童秋花应缴纳相应的物业管理费。该公司虽于2014年12月30日张贴声明要求童秋花等于次日支付该公司2014年10月至12月期间物业费，然该公司指定的付款期限过短，不甚合理。此后，上海真贤物业管理有限公司接替晟馨公司对系争物业进行管理，并于2015年1月9日张贴公示载明由该公司收取宏伦大厦2015年物业管理费、停车费及2014年未缴纳的费用。另案当事人上海江沪实业有限公司向上海真贤物业管理有限公司缴纳了上述期间包括本案在内的物业费。本院认为，在晟馨公司已不再为该小区提供物业服务的情况下，业主将物业费缴纳给新的物业公司，并无不当。至于该公司与上海真贤物业管理有限公司之间的结算，可通过合法途径另行主张。此外，晟馨公司曾于2015年至一审法院向童秋花等提起诉讼主张物业费，其对童秋花的物业费缴纳情况是应知且明知的，然其怠于向上海真贤物业管理有限公司主张权利，应自行承担相应的法律后果。据此，对晟馨公司要

依法成立的合同受法律保护。上海市虹口区宏伦大厦业主委员会与晟馨公司签有《物业管理服务合同》，该合同于法不悖，本院予以确认。晟馨公司为宏伦大厦包括童秋花在内的业主提供物业服务至2014年12月31日，童秋花应缴纳相应的物业管理费。该公司虽于2014年12月30日张贴声明要求童秋花等于次日支付该公司2014年10月至12月期间物业费，然该公司指定的付款期限过短，不甚合理。此后，上海真贤物业管理有限公司接替晟馨公司对系争物业进行管理，并于2015年1月9日张贴公示载明由该公司收取宏伦大厦2015年物业管理费、停车费及2014年未缴纳的费用。另案当事人上海江沪实业有限公司向上海真贤物业管理有限公司缴纳

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终8710号上诉人(原审原告)：上海晟馨物业管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：沈金花，董事长。委托诉讼代理人：潘国强。被上诉人(原审被告)：童秋花，女，1974年11月10日出生，汉族，户籍地浙江省嵊州市。委托诉讼代理人：诸文康，上海市功茂律师事务所律师。上诉人上海晟馨物业管理有限公司(以下简称“晟馨公司”)因与被上诉人童秋花……