租赁合同纠纷 （2016）苏11民终2645号

姚圣才去世后，黄纪章经营第十三小组河塘至今，但黄纪章非第十三小组集体经济组织成员，未与第十三小组签订承包合同，第十三小组亦未办理相关审批手续，双方形成事实上的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。2014年12月29日，第十三小组召开会议明确由出价高者承包河塘，黄纪章亦亲自参与出价，但出价低于郭红斌，因郭红斌出价最高，故河塘由郭红斌承包并与第十三小组签订书面承包合同。黄纪章认为郭红斌原先填写价格是350元后偷改成420元，并无证据加以证实，依法不予采信。第十三小组在与郭红斌签订承包合同后，书面通知黄纪章对河塘清底并交还，系行使合同解除权，故对第十三小组要求黄纪章交还河塘诉讼请求，依法予以支持，但考虑到河塘内尚有黄纪章养殖的鱼类，酌定给予一个月的合理期限。黄纪章主张同等条件下的优先承包权，但出价亦低于郭红斌，该主张并无事实与法律依据，依法不予支持。第三人姚琴向第十三小组主张河塘投入补偿，对此第三人可在提

姚圣才去世后，黄纪章经营第十三小组河塘至今，但黄纪章非第十三小组集体经济组织成员，未与第十三小组签订承包合同，第十三小组亦未办理相关审批手续，双方形成事实上的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。2014年12月29日，第十三小组召开会议明确由出价高者承包河塘，黄纪章亦亲自参与出价，但出价低于郭红斌，因郭红斌出价最高，故河塘由郭红斌承包并与第十三小组签订书面承包合同。黄纪章认为郭红斌原先填写价格是350元后偷

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2645号上诉人（原审被告）：黄纪章。委托诉讼代理人：祝军，扬中市三跃法律服务所法律工作者。上诉人（原审第三人）：姚琴。委托诉讼代理人：祝军，扬中市三跃法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：扬中市西来桥镇东来村第十三村民小组。负责人：陈义平，该组组长。委托诉讼代理人：谭淑芳，系该村民小组成员。委托诉讼代理人：张卫华，江苏江洲律师……