所有权确认纠纷 （2019）苏07民终4027号

当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案张某1香原有的房屋拆迁取得对安置房的购买权，张某1香将其安置房的购买权转让给张志安，并写下《协议》，该《协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在确定安置房为昌某湖花园14号楼4单元2层202室和14号楼4单元202号车库后，张志安借张某1香的名义签订买卖合同，并于2009年4月21日向房屋开发商交付剩余房款35252元，当日又向张某1香的女儿杨善花交付张某1香已付的12000元预交选房款和应属于张某1香的逾期交房违约金6000元。张志安已经按照约定支付了房屋所有价款，取得与房屋有关的合同原件、票据等材料，且一直在房屋中居住，故对张志安要求确认系涉案房屋的实际所有人，一审法院予以支持。朱义萍辩称其不知道房屋由张志安居住，也不知道张某1香与张志安的交易详情，但朱义萍的近亲属张某1香、杨善花、朱礼玉均参与到与张志安的房屋买卖交易中，且三人知晓房屋由张志安居住，故对朱义萍的辩解，一审法院不予采信。张某1香明知房屋已经卖给张志安，仍与其外孙女即朱

当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案张某1香原有的房屋拆迁取得对安置房的购买权，张某1香将其安置房的购买权转让给张志安，并写下《协议》，该《协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。在确定安置房为昌某湖花园14号楼4单元2层202室和14号楼4单元202号车库后，张志安借张某1香的名义签订买卖合同，并于2009年4月21日向房屋开发商交付剩余房款35252元，当日又向张某1香的女儿杨善花交付张某1香已付的12000元预交选房款和应属于张某1香的逾期交房违约金6000元。张志安已经按照

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4027号上诉人（原审被告）：朱义萍，女，1981年10月8日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李新民，江苏同科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志安，男，1984年4月16日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张绪飞，江苏华德律师事务所律师。原审第三人：杨善花，女，1957年6月16日生，汉族，住连云港市海……