合同纠纷 （2021）川19民终307号

虽然原、被告签订的《房屋联建合同》为联建,但原告岳云峰只提供资金和受让具体的房屋,并不承担建房义务和风险,故双方签订的房屋联建协议实为房屋买卖合同。案涉房屋系在农村集体土地上违规建设,无合法建房批准手续。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。本案中,案涉房屋未取得合法建设手续,被告在农村集体所有的土地上进行房屋建造并出售,变相转让集体土地使用权,违反法律的禁止性规定,故原、被告签订的《房屋联建合同》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》规定,合同无效的,因该合同取得的财产应当予以返还,有过错的一方应该赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。原告基于合同无效要求被告返还已付购房款14万元的请求于法有据,予以支持。对于原告主张的资金利息及安装防护栏、灶台等损失,因双方明知案涉房屋无任何建房审批手续而仍然通过签订《房屋联建合同》的方式予以转让,双方均有过错,各

虽然原、被告签订的《房屋联建合同》为联建,但原告岳云峰只提供资金和受让具体的房屋,并不承担建房义务和风险,故双方签订的房屋联建协议实为房屋买卖合同。案涉房屋系在农村集体土地上违规建设,无合法建房批准手续。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地；但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。本案中,案涉房屋未取得合法建设手续,被告在农村集体所有的土地上进行房屋建造并出售,变相转让集体土地使用权,违反法律的禁止性规定,故原、被告签订的《房

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终307号 上诉人（原审被告）：杨奎林，男，1964年10月20日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：邹得萍，四川中奥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：岳云峰，男，1994年12月13日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：程小云，巴中市巴州区平梁法律服务所法律工作者。 上诉人杨奎林因与被上诉人岳……