土地租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终5078号

济南市民委员会、翟恩卫双方签订的《土地租赁合同》及《土地租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。涉案土地租赁合同签订后，济南市民委员会依约向翟恩卫交付了涉案10.36亩土地，翟恩卫应当按照合同约定按期向济南市民委员会支付土地租金，但其在缴纳至2019年12月份后未再缴纳。翟恩卫辩称与济南市民委员会前三任书记及主任有口头协议，但未提交证据予以证实，故对其辩称，一审法院不予采信。翟恩卫逾期不缴纳土地租金的行为，致使济南市民委员会出租土地收取租金的合同目的不能实现，已构成根本违约，翟恩卫应当承担相应的违约责任。故，对于济南市民委员会要求解除与翟恩卫签订的《土地租赁合同》及《土地租赁补充协议》，并归还承租的涉案10.36亩土地的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。因济南市民委员会通过提起诉讼的方式行使合同解除权，故涉案土地租赁合同及补充协议合同的解除时间为本案起诉状副本送达翟恩卫之日即2021年1月25日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事

济南市民委员会、翟恩卫双方签订的《土地租赁合同》及《土地租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。涉案土地租赁合同签订后，济南市民委员会依约向翟恩卫交付了涉案10.36亩土地，翟恩卫应当按照合同约定按期向济南市民委员会支付土地租金，但其在缴纳至2019年12月份后未再缴纳。翟恩卫辩称与济南市民委员会前三任书记及主任有口头协议，但未提交证据予以证实，故对其辩称，一审法院不予采信。翟恩卫逾期不缴纳土地租金的行为，致使济南市民委员会出租土地收取租金的合同目的不能实现，已构成根本违约，翟恩卫应当承担相应的违约责任。故

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终5078号上诉人（原审被告）：翟恩卫，男，1970年9月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马雷，山东平正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南市民委员会，住所地济南市。法定代表人：王能斌，主任。委托诉讼代理人：马增华，山东东城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨振虎，山东东城律师事务所律师。上诉人翟恩卫因与被上诉人济南市民……