商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）鲁0923民初4360号
裁判要旨
本案争议焦点为：（一）原告是否应提取佣金；（二）违约责任的承担；（三）被告杨明飞是否应当承担连带责任。 （一）原告是否应提取佣金。 1.前期被告自行销售交定金的28套中已网签的25套，原告是否应提取佣金。 根据原被告双方代理合同第一条“前期甲方自行销售交定金28套暂时不在代理范围内”和第五条第2项“前期28套客户乙方按合同总价1%提点计提佣金”的约定，本院认为，该两条涉及的28套房产系相同的，第一条虽然明确不在原告代理销售的范围内，但根据第五条的约定，却属于原告提取佣金的范围。 理由为：该两条规定并不矛盾，不能用“不在代理范围内”来否定“在提取佣金的范围内”；根据第一条的约定，前期被告自行销售的28套，客户只是交纳了定金，原告还需妥善处理与该28套客户之间的合同签订、款项的交付等诸多事宜，约定按合同价款的比例提取佣金符合权利义务相一致原则；即使无需原告处理与前期客户之间的业务，被告同意原告提取佣金，也属于当事人自治的范畴，既然有佣金提取的明确约定，亦应按照约定履行。 因此，该28套中25套已网签，原告应提取的佣金为135，835元。 故被告提出28套房屋不在原告的业绩考核范围内，
摘要
山东富恒房地产营销策划有限公司与昂立置业有限公司、杨明飞商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省东平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0923民初4360号 原告：山东富恒房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91370902MA3MUM7274，住所地泰安市泰山区徐家楼街道办事处小白峪村新华城南郡10号楼二单元3004号房。 法定代表人：苏庆华，经理。 委托诉讼代理人：刘超，东平县法律援助中心律师。 委托诉讼代理人：苏晨，男，1987年6月6日出生，山东富恒房地产……