商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）苏0507民初5685号
裁判要旨
萃眷房地产营销中心与台家公司签订的《销售代理合同》系双方真实意思表示，并不违反法律强制性、效力性规定，合法、有效。 双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于萃眷房地产营销中心主张的佣金。 本案中，根据合同约定，销售指标的确认标准为“购房者签订认购单或定金协议，并支付不少于5万元的定金，定金到甲方（台家公司）账户。 若购房者退房，则甲、乙双方确认该笔销售为无效，不计入销售指标。 ……销售指标从甲方提供给乙方120套可售房源起算”、代理佣金的约定为“甲方和乙方设立存抵方案，由乙方（萃眷房地产营销中心）向客户收取存抵金，客户存抵的10万元作为乙方的销售代理佣金，存抵金由乙方直接向客户收取”，以及“若甲方解除本合同的，则本合同解除前己签订认购合同、已完销房屋、已成功销售房屋，在解约后亦应按本合同约定的时间节点结算支付乙方相应佣金”。 基于上述约定，本院认为，萃眷房地产营销中心所营销的18套（即已签订认购协议并支付5万元或10万元定金）中，在本案庭审中双方确认合同解除之日即2019年7月10日之前，已有12套办理退房申请手续，故该12套不应计算佣金；另6套房屋中有2套（认购人为舒小敏、
摘要
上海萃眷房地产营销策划中心与苏州台家开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初5685号原告：上海萃眷房地产营销策划中心（有限合伙），住所地上海市崇明区新村乡耀洲路741号5幢2992室（上海新村经济小区）。 执行事务合伙人：凌伟斌，总经理。 委托诉讼代理人：张长梅，江苏熙予律师事务所律师。 被告：苏州台家开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区嘉元路858号。 法定代表人：翁国维，执行董事。 委托诉讼代理……