物业服务合同纠纷 （2016）吉24民终592号

公民的民事活动应当遵守国家的法律法规，并不得损害社会公共利益。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反、法规以及管理规约，将住宅改变为经营用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系业主的同意。”赢时物业公司、任秀芬签订的前期物业管理服务协议中作为附件（一）的业主临时管理规约明确约定了业主不得擅自改变物业使用性质。任秀芬将住宅改为商用，损害了小区内其他业主的权利，也妨害了小区内的物业服务与管理。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。”赢时物业公司作为物业管理服务单位，有权请求任秀芬承担恢复原状、停止侵害、恢复原状等民事责任，对赢时物业公司要求任秀芬恢复房屋原用途，停止住宅改为商用用于经营超市的行为的诉讼请求，予以支持。任秀芬陈述其在办理超市营业执照时，征得了小区内9号楼80%的业主以及14号楼部分业主的同意，但延吉市新星宇和悦

公民的民事活动应当遵守国家的法律法规，并不得损害社会公共利益。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反、法规以及管理规约，将住宅改变为经营用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系业主的同意。”赢时物业公司、任秀芬签订的前期物业管理服务协议中作为附件（一）的业主临时管理规约明确约定了业主不得擅自改变物业使用性质。任秀芬将住宅改为商用，损害了小区内其他业主的权利，也妨害了小区内的物业服务与管理。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定：“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终592号上诉人（原审被告）：任秀芬，1968年3月12日出生，住吉林省延吉市。委托代理人：王振旗（系任秀芬丈夫），1966年5月12日出生，延吉市鑫强食品超市工商户）经营者，住吉林省延吉市。被上诉人（原审原告）：长春赢时物业服务有限公司延吉分公司。住所：吉林省延吉市长白山西路开元公馆**号楼。法定代表人：张志勇，该分公司总经……