物权保护纠纷 （2012）威民一终字第292号

本案争议的焦点是：一、原告是否具有诉权；二、双方在地位不平等的情形下签订的协议，是否系双方的真实意思表示；三、本案职工宿舍楼居住使用协议的性质，是否为集资建房协议。关于焦点一，本案房屋虽至今未在房管部门登记备案，但根据原、被告在庭审中的陈述及查明的事实，可以认定原告系本案诉争房屋的实际所有权人，故其有权提起诉讼。被告该抗辩理由不当，不予支持；关于焦点二、原、被告签订协议时地位虽不平等，但被告未提供证据证实协议的内容非其真实意思表示，且被告认为该协议损害其权益，应及时请求人民法院或仲裁机构变更和撤销，但被告未行使该权利，故该协议应认定系双方真实的意思表示；关于焦点三，双方签订的相关协议虽有“集资款”的字样，但从协议约定的内容看，双方约定被告不交纳房租，原告不退集资款，被告不能擅自改变所住房屋及公共设施原有建筑结构，不能在楼顶安装太阳能，不能在房间里砌炕，不能在弧形阳台上堆放过重物品，不能将房屋转让、出租、借给他人使用。若双方解除劳动合同，自解除之日起，被告一个月内将房屋返还原告，原告按原集资款额退还被告。从上述约定内容分析，该协议更符合房屋使用协议的特征，故被告关于双方协议的性质系集资建

本案争议的焦点是：一、原告是否具有诉权；二、双方在地位不平等的情形下签订的协议，是否系双方的真实意思表示；三、本案职工宿舍楼居住使用协议的性质，是否为集资建房协议。关于焦点一，本案房屋虽至今未在房管部门登记备案，但根据原、被告在庭审中的陈述及查明的事实，可以认定原告系本案诉争房屋的实际所有权人，故其有权提起诉讼。被告该抗辩理由不当，不予支持；关于焦点二、原、被告签订协议时地位虽不平等，但被告未提供证据证实协议的内容非其真实意思表示，且被告认为该协议损害其权益，应及时请求人民法院或仲裁机构变更和撤销，但被告未行使该权利，故该协议应认定系双方真实的意思表示；关于焦点三，双方签订的相关协议虽有“集资

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威民一终字第292号上诉人（原审被告）李伟，女，1968年3月27日出生，汉族。委托代理人王宇平，山东宏安律师事务所律师。委托代理人连加庚，山东宏安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）威海市塑料四厂。法定代表人王丽，厂长。委托代理人王传生，山东东方未来律师事务所律师。委托代理人倪跃华，山东东方未来律师事务所律师。上诉人李伟因物权保护纠纷一案，不……