租赁合同纠纷 （2015）长民一终字第276号

长百集团与佰阳公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方签订三年书面合同后，未续签书面合同，佰阳公司继续租赁使用长百集团的房屋及场地，双方属不定期租赁关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案长百集团解除合同已通知佰阳公司，且佰阳公司在交付租赁期限的租金到期后未续缴纳租金，双方租赁合同终止，即合同解除。长百集团要求确认双方合同到期终止的主张有理，应予解除。双方签订的租赁合同到期后，佰阳公司继续占用长百集团的场地，应给付长百集团占用场地期间的费用，可参照佰阳公司向长百集团最后缴纳的租赁费用计算。根据《中华人民共和国物权法》第28条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回”。对佰阳公司反诉提出已构成不当得利要求长百集团返还非法收取2010年5月10日起至2014年4月23日止

长百集团与佰阳公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方签订三年书面合同后，未续签书面合同，佰阳公司继续租赁使用长百集团的房屋及场地，双方属不定期租赁关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案长百集团解除合同已通知佰阳公司，且佰阳公司在交付租赁期限的租金到期后未续缴纳租金，双方租赁合同终止，即合同解除。长百集团要求确认双方合同到期终止的主张有理，应予解除。双方签订的租赁合同到期后，佰阳公司继续占用长百集团的场地，应给付长百集团占用场地期间的费用，可参照佰阳公司向长百集团最后缴纳的租赁费用计算。根据《中华人民共和国物权法

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第276号上诉人（原审被告、反诉原告）：长春佰阳建材有限公司（原长春佰阳石材有限公司）。住所：长春市二道区外环路****号。法定代表人：张勇，总经理。委托代理人：于凤雁，该公司员工。委托代理人：童欣，吉林谆泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：长春百货大楼集团股份有限公司。住所：长春市朝阳区人民大街****号。法定代表人：……