租赁合同纠纷 （2017）桂12民终2008号
裁判要旨
原告韦玉琼与被告覃宏宝于2014年12月21日签订的《房屋租赁合同》合法成立，双方应按合同履行。被告覃宏宝将所租房屋转租给他人，不会造成该合同权利义务的改变，被告覃宏宝仍应按合同支付租金给原告韦玉琼。被告覃宏宝主张因转租人未能按时支付租金造成其无法履行合同，不能成为被告拖欠原告房屋租金的抗辩理由。关于被告覃宏宝辩称第二年的房租支付时间并未约定，其行为不构成拖欠房租导致违约的问题，经查，原、被告签订的租房合同对房租给付的具体时间虽未约定，但合同约定“该房屋租金按年支付”，并约定合同签订前的定金自动转为房屋租金，余下的房屋年租金在合同签订后三日内给付。从合同的实际履行也反映出原、被告双方采用先支付房租后使用房屋的交易习惯。2016年4月以后，覃宏宝未支付房租，韦玉琼进行催告，亦印证了双方的上述交易习惯。原、被告双方均认可2016年11月1日以后，被告未向原告支付房屋租金，被告覃宏宝经催告后仍迟延履行主要债务，导致合同目的不能实现，已构成实质性违约，原告主张解除合同，本院准予解除合同。本案诉讼中，原告明确表示不向第三人林雄主张民事责任，被告覃宏宝应当退还所承租房屋给原告，并按照原告本案的诉请
摘要
覃宏宝、韦玉琼租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终2008号上诉人（原审被告）：覃宏宝，男，1984年l2月15日生，壮族，住河池市金城江区。被上诉人（原审原告）：韦玉琼，女，1962年3月3日生，壮族，住河池市。委托诉讼代理人：唐梽发，广西浩辰律师事务所律师。一审第三人：林雄，男，1995年2月16日生，壮族，住河池市金城江区。上诉人覃宏宝因与被上诉人韦玉琼、一审第三人林雄……