租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5784号
裁判要旨
覃芳与王文忠之间签订的《营业房租赁合同》系双方真实意思的表示，并未违反国家强制性规定，原审法院予以确认。尽管王文忠与杭州余杭区保障房建设有限公司签订《营业房租赁合同》中约定：未经杭州余杭区保障房建设有限公司书面同意，王文忠不得转租、转借承租房屋或者与他人承租的房屋交换使用。但这是王文忠与杭州余杭区保障房建设有限公司之间存在的合同约定，杭州余杭区保障房建设有限公司并未就此主张权利，故不影响覃芳与王文忠之间签订的《营业房租赁合同》的效力。覃芳与王文忠之间签订的《营业房租赁合同》中，对覃芳办理工商执照没有约定，现覃芳因向王文忠承租房屋而不能办理覃芳本人的营业执照，其责任不在于王文忠。因覃芳未能办理营业执照，不能实现其合同的目的，要求解除《营业房租赁合同》，理由正当，原审法院予以支持，但覃芳应当向王文忠付清实际搬离时止的租金。对于覃芳的其他诉讼请求，理由不足，原审法院不予支持。王文忠反诉要求覃芳支付至搬离之日止的房屋租金并恢复原状，理由正当，原审法院予以支持。王文忠反诉要求覃芳赔偿恢复原状损失费100000元，因目前实际费用尚未产生，故原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十
摘要
覃芳、王文忠房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5784号 上诉人（原审原告、反诉被告）：覃芳，女，1980年11月19日出生，瑶族，住浙江省常山县。 委托诉讼代理人：刘云波，浙江星韵律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：王文忠，男，1974年6月21日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：吴晓洁，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴甜……