房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终13871号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。周文新与马钢、田社于2016年9月8日签订的《营业房租赁合同》，系双方真实的意思表示，内容不违反有关法律规定。周文新以承租的房屋为拆迁之地，不能办理营业执照，合同目的无法实现为由，要求马钢、田社返还已交付的房屋租金及租房押金，显然有以《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项“因不可抗力致使不能实现合同目的”为由，不再与马钢、田社履行合同之意。西安市碑林区房屋征收管理办公室作出的《关于暂停办理地铁五号线碑林段劳动站建设项目征收范围内房屋新建、扩建、改建和改变房屋用途等手续的通知》和向工商碑林分局发出《关于暂停办理地铁五号线碑林段劳动站建设项目征收范围内房屋新建、扩建、改建和改变房屋用途等手续的函》，为2015年12月8日和2016年6月21日作出，均在周文新与马钢、田社签订的《营业房租赁合同》之前，且最终也未确定周文新承租的房屋在征收范围，工商管理机关也未停止对不在征收范围内的商户办理营业执照，周文新承租的房屋楼下的商户均在周文新与马钢、田社签订的《营业房租赁合同》期间取得营业执
摘要
周文新与马钢、田社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终13871号上诉人（原审原告）：周文新，女，1967年2月21日出生，汉族，无业，住河北省任丘市，现住西安市长安区。委托诉讼代理人：王鹏，陕西维谨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马钢，男，1958年12月14日出生，汉族，自由职业，住西安市新城区，现住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：李素贞，陕西法正平安律师事务所律师。委托诉讼代理……