房屋租赁合同纠纷 （2018）云03民终1240号
裁判要旨
熊贞莲与廖光景签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力，熊贞莲要求廖光景支付下欠租金的主张，予以支持。因本案租赁房屋处于宣威市棚户区改造范围内，根据有关政府文件已于2017年5月19日暂停办理租赁及营业执照申请等审批手续，属于因不可抗力致使合同目的不能实现，当事人可以解除合同的法定情形，但廖光景未能举证证��其在2017年8月搬离租赁房屋时已经协商一致或尽到通知对方解除合同的义务，其认为租赁合同已于2017年8月自动解除的主张无证据证实，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。”的规定，鉴于本案廖光景承租的房屋因处于棚户区改造拆迁范围内，廖光景的经营活动已受到一定影响的客观实际，应对下欠房租予以部分减免，熊贞莲要求全额给付租金的主张本院不予支持。综上，依法确定廖光景应当支付至判决时止八个月的房屋租金为：10666元/月×8个月×30%=25598元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十七条以及《
摘要
廖光景、熊贞莲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民终1240号上诉人（原审被告）廖光景，男，汉族，1979年12月18日生，农民，云南省宣威市人，原住宣威市双龙街道建设东街***号，现住宣威市。被上诉人（原审原告）熊贞莲，女，汉族，1936年12月23日生，居民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。委托代理人张忠丽，女，1962年5月23日生，系熊贞莲之女，特别授权代理。上诉人廖光景因与……