房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂10民终223号

关于本案中租赁合同不能履行至租期届满，被上诉人是否应承担民事责任的问题。双方当事人租赁合同约定的租期为六年，自2012年5月20日起至2018年5月19日止。被上诉人与荆州市荆州区房屋征收与补偿办公室签订荆州区集体土地上房屋征收（搬迁）补偿协议的时间是2017年6月7日，补偿协议约定“乙方（彭月强）自本协议签订之日起7日内搬出，房屋交由甲方拆除”。因此，自2017年6月14日起上诉人实际已经无法在该租赁房屋处经营。荆州市荆州区房屋征收与补偿办公室征收集体土地上被上诉人所有的房屋，该政府征收行为属于当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，该政府征收行为属于不可抗力；依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；…”的规定，上诉人与被上诉人均可以解除合同。对此，被上诉人不应承担民事责任。关于涉案房屋装修残值补偿费、经营损失补偿费及附属物、构建物补偿费、设施设备移装及搬迁补助费、搬迁奖金等补助费的

刘清红、彭月强房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂10民终223号上诉人（原审原告）：刘清红，女，1973年4月26日出生，汉族，住公安县。委托诉讼代理人:彭敏，湖北楚都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭月强，男，1972年3月1日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：崔荆东,荆州区正信法律服务所法律工作者。上诉人刘清红因与被上诉人彭月强房屋租赁合同纠纷一案，不服荆州市荆州区人民……