房屋租赁合同纠纷 （2018）皖16民终216号
裁判要旨
原告王群与被告涡阳县城东街道黄庄村村民委员会双方签订的房屋租赁合同是在协商一致、平等互利的基础上达成的，属有效合同，双方应当严格遵守。鉴于原告王群已于2016年6月将其养殖设备搬离承包场所，加之租赁房屋现已拆除，该合同继续履行已不可能，故应予解除。被告收取原告未到期的房租11005.51元应予退还。原告主张被告违约，应赔偿其增建的附属设施费用。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告未能举证证明被告存在违反合同约定情形，故对原告此项诉请不予支持。被告辩称租赁房屋的拆除系政府行为属不可抗力，故不负赔偿责任。一审法院认为，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。从本案看，“光伏扶贫项目”政策虽不可预见，但“光伏扶贫项目”征地事宜是可以通过协商予以解决，不能理解为不能克服的社会原因，故也不属于不可抗力的范畴。同时被告也未能举证证明该租赁房屋拆除是政府采取的行政措施。因此对被告辩称不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百三十一条，《中华人民共和国民事诉
摘要
王群、涡阳县城东街道黄庄村村民委员会房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖16民终216号上诉人(原审原告)：王群，女，1965年4月12日出生，汉族，住海南省定安县，现住址江西省永丰县。委托诉讼代理人：张彪，男，1968年1月16日出生，汉族，住安徽省涡阳县，系王群丈夫。委托诉讼代理人：葛会民，安徽永恒律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：涡阳县城东街道黄庄村村民委员会，住所地涡阳县城东街道黄庄村。负责人：郑登敏……