土地租赁合同纠纷 （2018）豫10民终396号
裁判要旨
政府的政策性关闭、取缔企业的行为，与地震、海啸等自然灾害事件一样，均是不可预见能否发生，发生后不能避免、不能克服的事情，符合不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力的本质特征，属不可抗力。因不可抗力致使双方当事人不能继续实现合同目的，双方均有解除合同的权利，对要求返还租金的主张应予支持。本案中，原告谢庆梅与被告赵海军所签订“承包协议书”，实质上是原告谢庆梅租赁被告赵海军的场地和部分设施，是一种租赁合同。谢庆梅在租用该场院之前，不能预见该厂院会被关闭、取缔，导致“承包协议书”不能完全履行。根据公平、合理原则，被告赵海军应该对原告谢庆梅在租赁期中未能实际生产的期间所对应的租赁费退还给原告。根据原告谢庆梅租赁厂院停产的时间和“承包协议书”，应按2017年6月1日到2017年11月1日共5个月，每月租赁费31666元计算较为合适。原告谢庆梅称付给被告定金30000元，因无证据证明，不予支持。判决：一、解除原告谢庆梅和被告赵海军2016年11月1日签订的承包协议书。二、被告赵海军于本判决生效后十日内退还原告谢庆梅租赁费158330元。三、驳回原告谢庆梅的其它诉讼请求。本案受理费4600元，财产保全
摘要
赵海军、谢庆梅土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2018）豫10民终396号上诉人（一审被告）：赵海军，男，生于1965年10月21日，汉族，住禹州市。委托诉讼代理人：张轶、遵曼，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：谢庆梅，女，生于1962年3月17日，汉族，住陕西省城固县。委托诉讼代理人：李志刚，河南禹曦律师事务所律师。一审第三人：田文许（田文旭），男，汉……