房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终1006号
裁判要旨
马华英与张波之间存在合法的不定期房屋租赁口头合同。该合同在政府征收拆迁中因不可抗力解除，双方均不承担合同解除责任。本案的争议实质是房主与实际用房户对部分征收补偿利益的分配问题。《峨山县城市棚户区改造集体土地上房屋征收补偿方案》第七条（三）项规定：“出租协议的解除及租金补助分配由房屋产权人自行与经营户协商解决”第十条（四）项规定：“被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；存在产权纠纷的由双方自行解决。征收部门不承担房屋租赁、产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。”即原则上征收补偿对象为房屋产权人，但涉及实际房屋使用人补偿项目应由当事人协商解决。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，涉及房屋产权人与实际使用人的补偿，在法律性质上实际为公益财产，补偿对象明确的，可以从补偿项目中确定予以分配，补偿对象不明确的，应按民法公平原则予以分配。本案中，动力电用户补偿对象是明确具体的动力电用户，即供用电合同用电方。该用电户头的管理使用和缴纳电费人虽然为马华英，但该用电设备是2008年，在涉案房屋所属区域，国家电网公司进行了电网改造时由供电公司统一
摘要
马华英、张波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云04民终1006号上诉人（原审原告）：马华英，女，1944年11月7日生，汉族，居民，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。委托诉讼代理人：���春燕，嶍峨法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：张波，男，1980年5月2日生，汉族，农民，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。上诉人马英华与上诉人张波房屋租赁合同纠纷一案，双方不服云……