房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终552号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1.涉案东区一层-09号东侧半间房屋系张海泉与田金刚合伙竞拍获得还是系张海泉转租于田金刚；2.张冰要求解除该租赁合同、腾让房屋有无事实和法律依据；3.张冰主张租金及使用费如何确定。关于争议焦点1，案涉东区一层-09号营业用房系张海泉通过竞拍的方式拍得，且该营业用房租赁合同（活鲜）系其与如东高新中心市场管理有限公司于2016年1月8日签订的。虽然在竞拍前，张海泉与田金刚等人就每一组竞拍及合租事宜进行了约定，但其约定因竞拍当天其他人（汪兄弟精品海鲜）的加入而使张海泉、田金刚等九人合作的基础丧失，且在竞拍前一天商量如何竞拍上述营业用房事宜时，张海泉与田金刚并不在同一组中，故一审法院认为案涉东区一层-09号营业用房系张海泉于2016年1月8日通过与如东高新中心市场管理有限公司订立营业用房租赁合同（活鲜）而取得，该房屋并非其与田金刚合租，而是后来张海泉将如东高新中心市场东区一层-09号东侧半间转租给田金刚，双方系转租关系。关于争议焦点2，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条规定，（1）对于租赁
摘要
张冰与田金刚房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终552号上诉人（原审被告）：田金刚，男，1978年1月20日出生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：陆祎，江苏祎华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张冰，女，1985年4月5日出生，汉族，住江苏省如东县。委托诉讼代理人：袁绍明，如东县掘港镇法律服务所法律工作者。上诉人田金刚因与被上诉人张冰房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省如东县……