土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终5525号

本案系土地租赁合同纠纷。建进公司与佛山太钢公司签订的《土地使用权租赁合同书》约定土地租赁期限为四十年，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十四条的规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。即建进公司与佛山太钢公司签订的《土地使用权租赁合同书》的土地租赁期限超过2025年1月31日的部分无效。建进公司与佛山太钢公司签订的《土地使用权租赁合同书》土地租赁期限在2025年1月31日之前的部分及建进公司与广东太钢公司签订的《土地使用权租赁合同书》均系签约各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。一、关于建进公司主张的解除《土地使用权租赁合同》本案中，根据建进公司向佛山太钢公司出具的《关于收回土地重新出租的通知》及佛山太钢公司、广东太钢公司举证的剩余租赁期限的土地租赁费用损失可知，涉案土地按市场确定租金底价约为10元/平方米。本案中，根据测绘公司的测绘数据可知，佛山太钢公司与广东太钢公司合计使用的土地面积为39688.25平方米，按照上述土地租金底价计算，建进公司对涉案地块每月的租金收益近40万元

本案系土地租赁合同纠纷。建进公司与佛山太钢公司签订的《土地使用权租赁合同书》约定土地租赁期限为四十年，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十四条的规定，租赁期限超过二十年的，超过部分无效。即建进公司与佛山太钢公司签订的《土地使用权租赁合同书》的土地租赁期限超过2025年1月31日的部分无效。建进公司与佛山太钢公司签订的《土地使用权租赁合同书》土地租赁期限在2025年1月31日之前的部分及建进公司与广东太钢公司签订的《土地使用权租赁合同书》均系签约各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。一、关于

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终5525号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市建进资产经营有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：简耀锡，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘知航，广东泽康（顺德）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市太钢不锈钢销售有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：尚佳君……