土地租赁合同纠纷 （2016）川05民终1336号

中国人民解放军77126部队，是团级以上军事机关，具有独立的民事主体资格。中国人民解放军77126部队持有涉案土地权属证书，虽然该证书系2016年颁发，但证书附记中明确记载该证书是对土地使用权证遗失后补发的新证。说明中国人民解放军77126部队早在2001年就已经取得租赁土地的土地使用权，是涉案土地的合法使用权证人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。中国人民解放军77126部队与廖孝荣签订《土地租赁合同》，是合同一方当事人。中国人民解放军77126部队依法提起诉讼，符合合同相对性原理，是本案适格的诉讼主体。廖孝荣关于中国人民解放军77126部队主体不适格的主张，一审法院依法不予支持。关于中国人民解放军77126部队与廖孝荣双方签订的《土地租赁合同》是否合法有效这一问题？廖孝荣认为，中国人民解放军77126部队出租的土地属于军事设施用地，中国人民解放军77126部队改变土地用途，擅自将军事设施用地对外出租盈利，违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国军事设施保护法》、《中国人民解放军房地产管理条例》的强制性规定，双方签订的《土地租赁合同》应属无效合同。且依照《军队房地产租赁

中国人民解放军77126部队，是团级以上军事机关，具有独立的民事主体资格。中国人民解放军77126部队持有涉案土地权属证书，虽然该证书系2016年颁发，但证书附记中明确记载该证书是对土地使用权证遗失后补发的新证。说明中国人民解放军77126部队早在2001年就已经取得租赁土地的土地使用权，是涉案土地的合法使用权证人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。中国人民解放军77126部队与廖孝荣签订《土地租赁合同》，是合同一方当事人。中国人民解放军77126部队依法提起诉讼，符合合同相对性原理，是本案适格的诉讼主体。廖孝荣关于中国人民解放军77126部队主体不适格的主张，一审法院依法不予支持。关于中

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终1336号上诉人（原审被告）：廖孝荣，男，1948年1月11日生，汉族，住四川省合江县。上诉人（原审原告）：中国人民解放军77126部队。住所地：重庆市江津区几江街道长城路***号。法定代表人：杨猛，部队长。委托诉讼代理人：罗辉，重庆市鼎山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐浩，男，1984年9月24日出生，汉族，系中国人民解放军771……