房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂9004民初3427号
裁判要旨
被告未取得商品房预售许可证明，与原告签订商品房买卖合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，截止到本案开庭时，被告仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此原、被告签订的商品房买卖合同无效。 原告要求解除房屋买卖合同的请求本院依法不予支持。 虽然原、被告双方在该合同中约定了违约金，但因为合同无效，所以该违约金条款对双方没有约束力，故原告要求被告支付违约金于法无据，本院依法不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，原告要求被告返还购房款100000元，本院依法予以支持。 被告未办理建设房屋规划等审批手续，亦未取得商品房预售许可证明，与原告签订商品房买卖合同，原告在与被告签订合同和交付购房款时没有审查被告的相关建房手续和商品房预售许可证明，且清楚购买的是小产权房，双方对合同无效均存在过错，原告要求被告支付以100000元为基数支付利息的请求，本院依法不
摘要
陈奥与杜子明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初3427号 原告：陈奥，男，2000年8月29日出生，汉族，仙桃市人，学生，住仙桃市。 委托诉讼代理人：陈江明，仙桃市法律援助中心法律工作者。 被告：杜子明，男，1955年10月22日出生，汉族，仙桃市人，自由职业，住仙桃市。 原告陈奥与被告杜子明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开……