房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0725民初3501号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。 本案中，因购买人陈永生非盐店庄、范庄、尤拐、小刘庄、葛韩庄5个行政村的集体经济组织成员，损害法律、行政法规以及国家政策所维护的社会公共利益，应认定为无效。 同时，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，原、被告签订房屋买卖合同时，被告未取得商品房预售许可证明，至原告起诉之日，被告仍未取得商品房预售许可证明，根据上述法律规定，故原、被告签订的房屋买卖合同无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。 故被告应当返还原告购房款18万元，原告应当向被告返还房屋。 关于违约金，没有合同和法律依据，本院不予支持。 被告称，由于该房屋是通过外包公司销售的，原告所缴纳的18万元购房款中有4万元是销售公司的提成，但未提供证据予以证实，故对此辩解不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）款、第五十八条和最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第二条、第九条
摘要
陈永生与河南盛缘泰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0725民初3501号原告：陈永生，男，1981年9月10日出生，汉族，住辉县。 委托诉讼代理人：陈成全，男，1952年9月13日出生，汉族，住辉县。 被告：河南盛缘泰置业有限公司，住所地新乡市平原示范区桥北乡葛韩庄幸福源社区C9号楼2号。 法定代表人：弓玉虎。 委托诉讼代理人：毛台，河南衡度律师事务所律师。 原告陈永生与被告河南盛缘泰置业有限公……