房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0104民初15574号
裁判要旨
本案中案外人李永辉与原告杨忠峡的债权转让协议已生效，原告杨忠峡与被告签订的《购房合同》具备商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告开发并出售的位于郑州市××××路与万通路交会处东南角万通花园的涉案房屋，至原告起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的《购房合同》应为无效合同。 被告因该合同取得的财产，应当返还给原告。 现原告请求被告返还购房款495000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 因原、被告签订的《购房合同》中明确约定“交房时间为2016年6月30日前，房产证由被告负责在2018年年底前办理好”；而被告在原告起诉前仍未取得商品房预售许可证明且未向原告交付房屋。 由此可认定被告在与原告签订《购房合同》时未告知原告其未取得商品房预售许可证明这一情况。 原告因为被告的隐瞒行为而不能实现购房目的，被告应当赔偿原告因此所受到的损失。 因原告并未举证证明其损失数额，本院
摘要
杨忠峡与河南六顺置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15574号原告：杨忠峡，男，1968年3月28日出生，汉族，住河南省陕县。 被告：河南六顺置业有限公司，住所地郑州市玉凤路沈庄新城社区10号楼804号。 法定代表人：赵云飞，董事长。 委托诉讼代理人：杨晓玮，河南永兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋施奇，河南永兴律师事务所律师。 原告杨忠峡诉被告河南六顺置业有限公司房屋……