定金合同纠纷 （2019）赣05民终1036号

本案属定金合同纠纷。陈雪梅承认钟兵兵在本案中所主张的事实，故该院对钟兵兵所主张的事实予以确认。双方及嘉华公司所签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，依法成立，定金条款因钟兵兵定金的交付而随同成立，双方应予遵守。围绕本案陈雪梅应否返还钟兵兵2万元定金之争议焦点，该院认为，该《房屋买卖居间合同》第四条第⑶项“其它方式：经双方协定，于2019年6月15日再确定一次性付款或按揭方案，无论一次性还是以按揭方式购买，在2019年6月30日前必须办理完购房手续，此合同签订之日起即时生效，双方不得反悔”之约定表明，该合同实际为一份预约合同，双方达成房屋买卖仍需进一步协商付款方式，进而最终订立新的房屋买卖合同，如届时就付款方式协商不成，则该预约合同自然自行解除，双方无需继续履行房屋买卖行为，既然该预约合同遭自行解除，依该合同成立的定金条款在双方无违约及过错的情形下亦自行解除。本案中，在合同约定的协商付款方式的时间到来时，双方未能就付款方式达成一致意见，致使新的房屋买卖合同无法最终订立，该预约合同即自行解除，定金条款自然同时解除；同时，由于在该缔约及履约过程中，双方皆不存在违约及过错

本案属定金合同纠纷。陈雪梅承认钟兵兵在本案中所主张的事实，故该院对钟兵兵所主张的事实予以确认。双方及嘉华公司所签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，依法成立，定金条款因钟兵兵定金的交付而随同成立，双方应予遵守。围绕本案陈雪梅应否返还钟兵兵2万元定金之争议焦点，该院认为，该《房屋买卖居间合同》第四条第⑶项“其它方式：经双方协定，于2019年6月15日再确定一次性付款或按揭方案，无论一次性还是以按揭方式购买，在2019年6月30日前必须办理完购房手续，此合同签订之日起即时生效，双方不得反悔”之约定表明，该合同实际为一份预约合同，双方达成房屋买卖仍需进一步协商付款方式，进而最终

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣05民终1036号上诉人（原审被告）：陈雪梅，女，1976年9月25日生，汉族，住江西省新余市。委托诉讼代理人：习勇，江西弘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟兵兵，男，1990年1月10日生，汉族，住江西省新余市渝水区。上诉人陈雪梅因与被上诉人钟兵兵定金合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2019）赣0502民初5622号民……